Архитектура элитных новостроек

По приблизительным подсчетам сегодня в Москве ежегодно возводится 30-40 зданий, которые позиционируются как элитные. В связи с этим, все чаще можно услышать два противоположных мнения: кто-то считает, что элитное жилье разрушает сложившийся архитектурный облик столицы, совершенно не вписываясь в годами формировавшуюся картину города, кто-то же наоборот считает, что новые престижные дома все больше не только модернизируют, но и украшают столицу.

Сегодня уже вряд ли кого-то можно удивить словосочетанием «элитное жилье», оно прочно стало частью архитектурного облика современной столицы. Но, строго говоря, все элитное жилье Москвы можно разделить на две большие группы: новые и реконструируемые здания. Именно на этом стыке и возникли споры. Дело в том, что когда сектор новостроек элитного жилья делал только свои первые шаги на столичном рынке недвижимости, в этот сегмент попадало все строящееся нетиповое жилье, хоть как-то выделявшееся на фоне стандартных серий, к которым так привыкли жители города. Тогда и стали возникать разговоры о том, что новые элитные дома вместо того, чтобы служить украшением города, напротив – только портят его, абсолютно не гармонируя со сложившимся архитектурным обликом Москвы.

Экскурс в историю

Если же кратко взглянуть на формирование архитектурного облика столицы, то можно выделить несколько этапов. До революции, когда столица была в Петербурге, Москву можно было, без преувеличения, назвать большой деревней, купеческим городом. Мещане строили свои дома хаотично, без всякого плана, отсюда и возникли многочисленные кривоколенные переулки. Особенно на фотографиях старой Москвы бросается в глаза, что и Красная площадь, и Охотный ряд, и Театральная, и Лубянская площади были скопищем беспорядочно разбросанных торговых точек. Позже, когда Советское правительство переехало в Москву, то стало очевидно, что с архитектуру города надо как-то преобразовать.

В первые годы правления Советской власти был объявлен конкурс проекта реконструкции Москвы. Проекты предлагались самые разные от кардинального предложения ле Корбюзье «снести всю Москву и построить город заново» до весьма эпатажного проекта: построить на Красной площади здание Наркомтяжпрома, которое было бы выше Кремля. Итогом дискуссий стал принятый в 1935 году генеральный план реконструкции Москвы. План начал незамедлительно претворяться в жизнь. Были построены гостиница «Москва», дом правительства на Охотном ряду (нынешнее здание Госдумы), Дом на набережной, библиотека имени Ленина, приняли современный облик площадь Свердлова (бывшая Театральная), площадь Дзержинского (бывшая Лубянская), а также площадь Ногина (бывшая Славянская) и площадь Революции.

После войны сталинское руководство снова решительно взялось за архитектурное облагораживание облика Москвы. Именно тогда появились 7 сталинских высоток – от здания МИДа до нового здания Московского университета. В 1960-е годы Коммунистическая партия и Советское государство и взяло курс на превращение Москвы в образцовый коммунистический город. К задаче правительство подошло, соблюдая мудрый принцип: «созидая, не разрушай». Тогда на карте Москвы появились Кремлевский дворец Съездов и гостиница «Россия». Эти и другие новые здания очень красиво смотрелись на фоне исторических кремлевских соборов, как символ единства старого и нового.

Современная Москва

В последние пятнадцать лет, а точнее с того времени как рухнуло Советское государство, Москва стремительно меняется. Помимо подземных торговых центров и паркингов, ежегодно в различных уголках столицы возводятся новые жилые комплексы. Безусловно, отмечает управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев, в рамках комплексной застройки престижных районов или улиц архитектура здания сегодня входит в число основных критериев при выборе дома, ведь, добавляет эксперт, поскольку в домах высокого уровня изначально предполагается качественная инженерия, покупатели отдают предпочтения оригинальным архитектурным решениям. Сегодня, как замечает начальник отдела маркетинга и рекламы компании «Авгур Эстейт» Елена Егорова, говоря о современном облике Москвы можно подчеркнуть его разнородность или эклектичность: в моде снова модерн, конструктивизм, элементы сталинского ампира и классицизма, и в одном доме, как правило, можно наблюдать сочетание несколько стилей.

Если говорить об архитектурных стилях, доминирующих сегодня среди элитных новостроек, то, по мнению заместителя генерального директора компании «Новый город» Натальи Ветлугиной, это, безусловно, хайтек. Объясняется его популярность тем, что он, во-первых, прост в воплощении, а во-вторых, мода на него пришла к нам с Запада. В целом, отмечает эксперт, охарактеризовать современную элитную недвижимость в Москве можно просто - эклектика на грани китча. Сегодня увидеть в центре города можно все что угодно: от особняков, выполненных в классическом стиле до модерна.

В разные времена в архитектуре были свои модные поветрия, и они сильно сказались на внешнем виде московских районов, прежде всего в ЦАО. Например, на Остоженке, застройка которой активно велась в конце 1997-2002 гг., сложился свой стиль – там господствует хайтек. А вот, по мнению Константина Ковалева, район Остоженки, пожалуй, единственный район Москвы, в котором присутствуют дома наиболее выраженных архитектурных стилей. Здесь можно встретить стиль классицизм - Обыденский пер. 5-7, стиль модерн - Молочный пер.4, стиль хайтек - Бутиковский 5-7, стиль барокко - Сеченовский пер. 2. Однако сейчас, как добавляет Елена Егорова, на смену хайтеку возвращается классика, и уже новые проекты в Замоскворечье, на Плющихе, в переулках Арбата и Тверской все более напоминают реконструированные особняки конца 19 – начала 20 века.

Вопрос пропорций

Тем не менее, архитектура, как считает Елена Егорова, - это не главный фактор, так как большинство квартир реализуется на начальных этапах строительства, когда внешний облик дома еще окончательно не известен. Однако в элитных нетиповых проектах ей стало уделяться больше внимания. Сегодня, подчеркивает эксперт, мало предложить рынку «элитный дом в центре Москвы», поэтому большинство известных проектов имеют выдержанную в едином стиле концепцию, которая часто базируется на архитектурных решениях. Новые дома органично вписываются в старомосковский стиль, считает эксперт, эти же дома стали и законодателями мод на рынке, задавая тон в строительстве разных типов жилья – клубных домов, малоэтажных комплексов, а также домов бизнес-класса.

Того же мнения придерживается и Константин Ковалев, который считает, что архитектурное решение влияет на динамику реализации инвестиционного проекта и на рыночную стоимость квартир. Планирование инвестиционной деятельности требует долгосрочного прогнозирования и четких знаний рынка и потребительских предпочтений. Однако, добавляет эксперт, сказать, что стоимость жилья может увеличиться на 30% только из-за именитого архитектора будет все же неправильно, но этот факт может существенно сказаться на темпах продаж, а, следовательно, и на повышении цены в процессе реализации.

Например…

По словам Елены Егоровой, при выборе архитектурного облика будущего дома специалисты руководствуются тремя основными параметрами: высотностью, цветовым решением фасадов и архитектурным стилем окружающей застройки. Например, в жилом комплексе «Три тополя» архитекторы применили изысканное сочетание старомосковского стиля и модерна. Первый, как отмечает эксперт, обеспечил гармонию с сохранившимися в районе в большом количестве зданиями дореволюционной эпохи, а второй придал постройкам особый дух утонченности и аристократизма. Комплекс был спроектирован с учетом общей стилистики окружающих зданий, и поэтому мягко вписывается в облик исторической части столицы. Для придания этому комплексу большей органичности с соседними зданиями XIX века архитекторы использовали классические элементы оформления фасадов домов, применявшиеся мастерами старомосковской школы: лепные карнизы, тяги, пилястры, наличники, сандрики. Для отделки использовалась майолика и природный гранит, мода на которые вернулась век спустя. «Изысканная и редкая по нынешним временам архитектура комплекса во многом способствовала пристальному интересу со стороны клиентов, - добавляет Елена Егорова - несмотря на достаточно высокие цены (средняя цена в «Трех тополях» была выше, чем на Остоженке)». Более половины квартир в «Трех тополях» были проданы всего за первые три месяца экспозиции, и не в последнюю очередь благодаря красивой архитектуре.

Касательно Купер-хауса и Стольника, Константин Ковалев считает, что эти проекты имеют достаточно резкие архитектурные формы. Тем не менее, существует круг людей, у которых дома с подобной архитектурой очень популярны. Этот интерес можно объяснить дефицитом элитного жилья с архитектурой в стиле хайтек в Москве. Это подтверждают и достаточно устойчивые продажи в подобных домах. Как отмечает Елена Егорова, показательным является и пример с продажами в элитном комплексе «Камелот». Продажи в строящейся второй очереди комплекса пошли более быстрыми темпами, так как покупатели видели уже готовое здание первой очереди и имели четкое представление о том, что они получат в итоге и какого качества.

Как замечает Наталья Ветлугина, один из самых парадоксальных примеров, это дореволюционный доходный дом, построенный в стиле модерн и расположенный между Стольником (стиль хайтек) и Дворянским гнездом (стиль арт-деко). Это как раз тот случай, наглядно подтверждающий сложившуюся в Москве тенденцию к эклектике. То же самое можно сказать о традиционных элитных районах. Например, между Остоженкой и Пречистенкой сегодня расположено множество разнородных зданий, в основном, потому что на заре застройки этих районов, там находилось немало офисных зданий. Сегодня, безусловно, архитектурным решениям уделяется гораздо больше внимания, чем еще несколько лет назад, но говорить о каких-то тенденциях, прогнозировать с достаточной долей уверенности что-то пока еще слишком рано.